Galpões logísticos e o avanço do e-commerce
A demanda por galpões logísticos no Brasil tem crescido de forma significativa, impulsionada pela rápida expansão de grandes empresas de varejo eletrônico como Shopee e Mercado Livre. Este cenário favorável tem beneficiado diretamente os fundos de investimento imobiliário (FIIs) focados neste setor. O aumento da procura reflete a necessidade das plataformas digitais de otimizar suas operações de distribuição.
Com a intensificação da competição e a busca por entregas cada vez mais rápidas, as companhias estão investindo pesado em infraestrutura. Essa dinâmica cria um ciclo positivo para os investidores em imóveis logísticos, tornando o segmento atrativo. Continue lendo para entender como essa movimentação impacta o mercado de FIIs e as estratégias das gigantes do e-commerce.
O impacto do e-commerce nos galpões logísticos
O crescimento do e-commerce no Brasil gerou uma forte procura por imóveis logísticos. A expansão de Shopee e Mercado Livre é um dos principais motores desse mercado, exigindo espaços adequados para suas operações.
Shopee impulsiona fundos imobiliários
Um exemplo recente é a locação integral de um imóvel pelo fundo TRBL11 para a operação da Shopee.
Demanda por imóveis próximos a grandes capitais
Anita Scal, diretora de fundos imobiliários da Rio Bravo, ressalta a busca por localizações estratégicas.
Logística mais rápida e a busca por eficiência
A evolução do e-commerce transformou o modelo logístico, focando na velocidade das entregas. As empresas precisam de eficiência para atender às expectativas dos consumidores.
Redução de prazos de entrega
A corrida por centros de distribuição reflete a necessidade de entregas rápidas.
Built to Suit (BTS) como solução
Com a baixa disponibilidade de galpões, a modalidade Built to Suit ganhou força.
Liderança e estratégias das gigantes do e-commerce
Mercado Livre e Shopee, embora com o mesmo objetivo de expansão, adotam abordagens distintas para suas redes logísticas no Brasil.
Domínio do Mercado Livre
Dados da Buildings mostram a liderança do Mercado Livre no setor.
Estratégias de expansão da Shopee
A Shopee utiliza uma estratégia mais pulverizada para suas operações.
Perguntas frequentes sobre galpões logísticos
Confira as respostas para as dúvidas mais comuns relacionadas ao mercado de galpões logísticos e seu relacionamento com o e-commerce.
Qual o impacto do e-commerce na demanda por galpões logísticos?
O e-commerce impulsiona uma forte procura por galpões novos e bem localizados. As empresas buscam reduzir prazos de entrega e aproximar seus estoques dos centros consumidores, exigindo infraestrutura eficiente para atender essa necessidade de mercado.
O que é um contrato Built to Suit (BTS)?
Built to Suit é um modelo de desenvolvimento imobiliário sob medida, onde o imóvel é construído ou adaptado especificamente para atender às necessidades de um locatário. Ele se torna uma solução comum quando a vacância de galpões de alta qualidade é baixa, garantindo um espaço personalizado.
Como Shopee e Mercado Livre se diferenciam na estratégia logística?
O Mercado Livre prioriza centros de distribuição maiores e mais concentrados. Já a Shopee utiliza uma rede de estruturas menores e mais pulverizadas, buscando maior dispersão geográfica e presença em diversas regiões do Brasil, como o Nordeste e Centro-Oeste.
Qual a relevância da localização dos galpões para o e-commerce?
A localização é fundamental para o e-commerce, especialmente próximo a grandes capitais (entre 30 e 60 km de distância). Isso permite entregas mais rápidas e eficientes, otimizando as operações e satisfazendo a demanda dos consumidores por agilidade no recebimento dos produtos.
Conclusão: galpões logísticos, e-commerce e oportunidades para FIIs
A expansão contínua do varejo online, liderada por empresas como Shopee e Mercado Livre, reconfigura o setor de galpões logísticos. A crescente demanda por espaços bem localizados e eficientes transforma a infraestrutura logística do país. Isso consolida os FIIs do setor como investimentos estratégicos, diretamente ligados ao dinamismo do comércio eletrônico.
A necessidade de agilidade nas entregas e a busca por proximidade aos consumidores continuarão a impulsionar o mercado. Assim, o segmento de galpões logísticos se mantém aquecido, apresentando oportunidades para fundos imobiliários que conseguem atender a essa demanda em constante evolução, beneficiando seus cotistas no longo prazo.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
